在北京這個(gè)繁華的大都市中不缺少的就是漂泊在外的打工人，也就是人們常說(shuō)的“北漂”一族，其中讓北漂們頭疼的除了北京的物價(jià)就是衣食住行中的“住”，北京的超高房?jī)r(jià)，讓北漂族們?cè)诒本┵I房成為天方夜譚，但是目前就連住都存在一些棘手的問(wèn)題，其中為常見(jiàn)的就是北京租房糾紛，今天我們就來(lái)看看，讓北漂族們倍感壓力的常見(jiàn)北京租房糾紛有哪些吧。

　北京租房糾紛一：租金支付糾紛

　這是房地產(chǎn)租賃中為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理

方法：

　租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

　比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

　解除租房合同協(xié)議。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

　北京租房糾紛二：一房多租

　不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已搬得人去樓空。

　提醒：租房時(shí)，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。

　北京租房糾紛三：損害賠償糾紛。

　房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。

　目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是８０％或者９０％）就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

　因此在外打拼的年輕人們?cè)谧夥繒r(shí)一定要注意這些租房細(xì)節(jié)，否則將陷入這些常見(jiàn)的北京租房糾紛事務(wù)中，甚至?xí){到生命及財(cái)產(chǎn)安全。