售后公房是指由國家以及國有企業(yè)、以及事業(yè)單位興建和銷售的住宅，在住宅未出售之前住宅的產(chǎn)權(quán)，擁有權(quán)和占有權(quán)以及處分權(quán)、和 權(quán)歸國家。售后公房在房產(chǎn)證上如何注明？售后公房產(chǎn)權(quán)買下后多久可以賣出？

售后公房在房產(chǎn)證上如何注明？

一、售后公房大的特點是面積小總價低，基本上總價控制在45萬元以內(nèi)。即原來是租賃的公房通過房改后,出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。

二、售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房)時期和價格，分成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價房)。

三、售后公房主要分為兩種：

1、央產(chǎn)房。是指單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

2、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非級別的事業(yè)單位、機關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產(chǎn)房管理室查詢。

四、同時即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。

售后公房產(chǎn)權(quán)買下后多久可以賣出？

一、售后公房即原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。房屋使用年限是指房屋權(quán)是 屬于個人的，沒有年限規(guī)定；土地是國家的，個人只有使用權(quán)而沒有權(quán)，所以土地是有使用年限的。

二、房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國家是否可以收回土地使用權(quán)？有兩種可能：

1、如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設(shè)用地等，國家可收回土地，但會給予產(chǎn)權(quán)人一定的補償；

2、土地使用年限到期后，房屋權(quán)人再支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。目前，對這一補償標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定尚未出臺。

三、購買的二手房為售后公房，因性質(zhì)比較特殊，因而在房產(chǎn)證上沒有注明期限。目前國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規(guī)定，但該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于您的，產(chǎn)證上有無注明年限對您的權(quán)益沒有影響。

以上就是“售后公房在房產(chǎn)證上如何注明？售后公房產(chǎn)權(quán)買下后多久可以賣出”的全部內(nèi)容，目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，新建商品房在產(chǎn)證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明，且在交易均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。