很多購(gòu)房者面對(duì)老房子都會(huì)談之色變。的確房齡較長(zhǎng)的老房子可能存在質(zhì)量問(wèn)題多、居住不舒適，貸款要求高的毛病。但老房子就一定不能買么？究竟怎么樣才能判斷房子老不老？快速get以下技能，不再談“老”色變！

“老房子”有哪些優(yōu)勢(shì)？

1、地段。一般而言，老房子的地段都位于老城區(qū)核心，無(wú)論公共交通，還是自駕出行都十分便利。

2、價(jià)格。老房子的總價(jià)較低，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省購(gòu)房預(yù)算。

3、配套。由于地理位置，老房子的各類配套也十分優(yōu)越。例如教育資源，很多老房子都在優(yōu)質(zhì)學(xué)校的劃片范圍之內(nèi)；交通配套方面，公交地鐵線路繁多；醫(yī)療資源也較多，適合有老人的家庭。

“老房子”如何看年齡？

在二手房交易市場(chǎng)上，為了獲取利益，一些中介或者賣方會(huì)利用信息不對(duì)稱的漏洞來(lái)謊報(bào)房齡，以達(dá)到快速成交的目的。但購(gòu)房者要多一個(gè)心眼，判斷房屋年齡可以從五個(gè)方面入手。

1、查看房產(chǎn)證

購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上的日期對(duì)房齡進(jìn)行一個(gè)初步的判斷，但需要注意房產(chǎn)證上的日期與正式房齡有所不同。房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。而房產(chǎn)證上的日期則是賣方取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，和建成時(shí)間有時(shí)間差，有一定的滯后性。

2、走訪鄰居、物業(yè)

通過(guò)與鄰居的交談、以及到物業(yè)進(jìn)行咨詢都可以簡(jiǎn)單判斷房屋大致年齡。

3、看樓層、戶型

眾所周知，建成時(shí)間較久的房子樓層一般較低，很多城市90年代的樓房一般較矮（8層以下）且無(wú)電梯，2000年后的房子多為小高層或高層。另外，每個(gè)年代的房屋戶型都有不同的特色，例如2000年前的老房子一般都是臥室大而客廳小。而2000年之后的房屋多為大客廳、小臥室的布局，且多有飄窗、露臺(tái)等設(shè)計(jì)。

4、看樓房外立面

樓房外立面是購(gòu)房者的第一眼印象，一般而言沒(méi)有粉飾的“紅磚外墻”多建成于1980~1990年之間；水泥外墻的建筑多建成于1990~1995年；有外墻漆和外貼墻面磚的建筑多建成于1995年以后。

5、房管部門查檔案

以上四點(diǎn)都是購(gòu)房者判斷房齡的大致方法，購(gòu)房者可以通過(guò)到房管部門查詢獲得更為準(zhǔn)確的房齡信息，查詢房屋檔案一般需要購(gòu)房者和賣方一起帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件查詢，不同城市管理部門不同，一般為房產(chǎn)交易中心、房管局、不動(dòng)產(chǎn)中心等。

二手房交易“套路深”，如果購(gòu)房者擔(dān)心因房齡導(dǎo)致交易糾紛，可以用合同約定的方式保障權(quán)益，要求房主在合同中注明確切的房屋年齡，如果交易過(guò)程中出現(xiàn)信息錯(cuò)誤，由房主承擔(dān)責(zé)任。