土地使用權(quán)指單位或者個(gè)人依法或依約定，是對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用和收益以及有限處分的權(quán)利。購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，平房的使用年限是多久？平房使用年限到期該怎么辦？

平房的使用年限是多久？

一、宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。

二、房屋的土地使用年限，住宅用房的土地高使用年限70年，但40年、50年的都有，時(shí)間從開發(fā)商取得土地時(shí)算起。目前國(guó)家對(duì)使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見，可以自動(dòng)延續(xù)，付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息，在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上，明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則。

三、按國(guó)內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國(guó)家，企業(yè)及個(gè)人僅有土地的使用權(quán)。

1、商業(yè)用地高年限是40年；

2、住宅用地高年限是70年；

3、綜合用地高年限是50年；

4、政府去年出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時(shí)動(dòng)工開發(fā)，則政府將無(wú)償收回土地。

四、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。

五、其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

平房使用年限到期該怎么辦？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

以上就是平房的使用年限是多久？使用年限到期該怎么辦的全部?jī)?nèi)容，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。