購房貸款是自己找銀行辦。購房者在買房時(shí)，如果申請(qǐng)的是商業(yè)銀行貸款的話，那么是可以自己找銀行辦理的。不過目前很多樓盤都會(huì)有合作的銀行，所以購房者也可以直接找開發(fā)商所合作的銀行辦理貸款。
《客戶權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，客戶享有自主選擇貸款產(chǎn)品或者服務(wù)的應(yīng)享受的利益。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的應(yīng)享受的利益，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，若購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的應(yīng)享受的利益或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的應(yīng)享受的利益，而客戶要遵守該條款;若合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，客戶完全可以拒絕。
購房貸款是可以中途換銀行的，前提是借款人找到了愿意接納貸款的銀行，就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等相關(guān)資料，前往銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移貸款。需要注意的是，購房貸款中途換銀行會(huì)產(chǎn)生一定的手續(xù)費(fèi)和違約金。
1、選擇大品牌
對(duì)客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者選擇資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。
2、看銀行利率
雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9%，但由于不同城市房地長(zhǎng)的熱度及政策不同，購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此購房者應(yīng)該多對(duì)比，選擇更適合自己的。
3、看違約金
有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。
4、看附加費(fèi)用
貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購房者咨詢利率的同時(shí)，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。
5、看優(yōu)惠門檻
每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是全部人都能享受優(yōu)惠或者享受低利率折扣。
