銀行房貸利率都是不一樣的，各大銀行的房貸利率會在中國人民銀行貸款基準利率基礎上浮動變化，具體利率需要根據申請人的個人資質而定。目前央行貸款基準利率一年期貸款基準利率為4.35%，一到五年期貸款基準利率為4.75%，五年期貸款基準利率為4.90%。
另外，每年銀行房貸利率都是在變化的，不同的銀行會根據個人資質定制不同的貸款利率，一般個人資質較好的用戶，獲得的房貸利率就越低。
根據央行規定5年以上的貸款基準利率是4.9%，商業銀行可以在基準利率的基礎上對貸款利率進行一定的調整，各銀行的流動資金貸款利率可以在中國人民銀行總行規定的基準利率基礎上最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房貸利率5.88%是正常的。
如果房貸最終的審批利率要高于面簽的利率，銀行會經過房貸申請人的同意之后才執行放款，若是申請人不同意最終的利率，可以取消貸款。
如果當前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調，用戶是可以更換銀行申請的。而已經簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結清房貸結束合同，這樣一來用戶需要自己承擔違約金的損失。
因此，用戶在申請房貸前就想清楚申請哪一家銀行的，最好不要中途更換銀行。
