一、補(bǔ)充協(xié)議是什么?

其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議就是對原合同缺失內(nèi)容的補(bǔ)充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細(xì)說明，以及對已達(dá)成一致意見的合同內(nèi)容進(jìn)行變更。也是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

比如原定的房屋交付時(shí)間是明天，但是因?yàn)槭┕み^程中出了點(diǎn)小問題，交付時(shí)間要延遲到下周。那么在這個(gè)時(shí)候就可以簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，來約定新的交付時(shí)間。

二、簽訂補(bǔ)充協(xié)議常見的套路有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來說，購房合同中不會寫產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實(shí)

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、違約責(zé)任不明確

比如在簽訂購房合同時(shí)，會規(guī)定開發(fā)商違約部分，一般承擔(dān)每日萬分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責(zé)任分別寫在不同的地方，并且，購房合同里只寫了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時(shí)候交房、違約責(zé)任等重要信息寫在補(bǔ)充協(xié)議里，在閱讀長長的購房合同后，還得接著讀補(bǔ)充協(xié)議，很多買房人會產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

4、履約期限偏向開發(fā)商

再比如，有些開發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時(shí)間，如果被問理由，開發(fā)商會以各種流程審批耗時(shí)為由，延長交房時(shí)間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。

三、簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意些什么?

1、學(xué)會為自己爭取應(yīng)有的權(quán)利，在簽訂合同的時(shí)候，也要重視補(bǔ)充協(xié)議里的內(nèi)容，逐條、逐字閱讀，弄清楚里面的所有內(nèi)容。

2、在補(bǔ)充協(xié)議里，盡量將具體情況細(xì)化，比如“因不可抗力”無法正常交房的情況，這里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判斷標(biāo)準(zhǔn)不明確給開發(fā)商留下狡辯的余地。

3、如果合同里和補(bǔ)充協(xié)議里沒有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進(jìn)地提要求。既然是協(xié)議，內(nèi)容是可以雙方協(xié)商，并不是不可更改的，如果就協(xié)議內(nèi)容沒有達(dá)成一致意見，可以不簽字，并要求對方退還定金。