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一、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。

第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

二、商品房購買要注意什么?

1、五證齊全。簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、廣告宣傳真實。在看房時，一定要跟開發(fā)商確認其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發(fā)商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協(xié)議中加以約定。

3、資金監(jiān)管。資金監(jiān)管是指買房者將購房款預先存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因為資金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會也不會失去。

三、商品房退房的流程是怎樣

首先購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話(最好是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

以上就是關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的相關(guān)知識，大家在計算商品房銷售面積和公用建筑面積的時候，要注意一下具體的計算方式。

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