對(duì)于很多返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，選擇新房還是二手房是個(gè)大問(wèn)題。那么購(gòu)房者該從幾個(gè)方面判斷究竟新房和二手房哪個(gè)更適合自己呢？

一、確認(rèn)購(gòu)房資格

目前全國(guó)有20余個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，但各地限購(gòu)政策大不相同。有些城市購(gòu)買(mǎi)新房二手房的資格也有不同。例如：成都目前針對(duì)高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)新政，但二手房不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

二、確定購(gòu)房區(qū)域 觀察新房二手房房源比例

購(gòu)房者返鄉(xiāng)置業(yè)需結(jié)合自身需求劃定購(gòu)房區(qū)域，例如購(gòu)房者主要購(gòu)房目的是為了孩子，那么就需要在范圍內(nèi)挑選房屋，許多一、二線(xiàn)城市名校范圍內(nèi)的地產(chǎn)多為二手房。如購(gòu)房者家鄉(xiāng)正好處于大城市衛(wèi)星城，更看重交通便利，那么就要看該區(qū)域內(nèi)的新房、二手房房源比例，挑選性?xún)r(jià)比更高的。如購(gòu)房者主要目的是為了父母養(yǎng)老或結(jié)婚購(gòu)置房屋，那么新房才是更好的選擇。

三、考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力

經(jīng)濟(jì)能力是制約購(gòu)房者選購(gòu)房屋類(lèi)型、面積、戶(hù)型等的大因素。

新房的主要成本主要是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間。除了特惠之外，價(jià)格回旋余地較小。二手房售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素。回鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者一般會(huì)有一定的人脈關(guān)系，因此如果挑選合適的二手房有更大的議價(jià)空間。

但除了價(jià)格之外，還要考慮稅費(fèi)及貸款問(wèn)題。稅費(fèi)方面，新房?jī)H需房屋維修基金和契稅，而二手房還涉及稅、個(gè)人所得稅、契稅、房屋交易稅、中介費(fèi)等。除此之外，由于二手房貸款多采用評(píng)估價(jià)，因此實(shí)際貸款額度相對(duì)較少，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

四、結(jié)合自己的時(shí)間

返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者一般在其他城市工作，因此購(gòu)房還需要考慮時(shí)間成本。

從交易流程方面來(lái)看：新房的交易涉及到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者兩方，交易流程相較簡(jiǎn)單。二手房涉及買(mǎi)賣(mài)雙方以及中間經(jīng)紀(jì)公司，流程相對(duì)較復(fù)雜所需時(shí)間較長(zhǎng)。

從后期維護(hù)方面來(lái)看：部分新房為期房，交房時(shí)間不能保證，購(gòu)房者需時(shí)常監(jiān)察工程進(jìn)度，后期裝修也需要花時(shí)間和經(jīng)歷。二手房多為帶裝修，完成過(guò)戶(hù)之后交易就結(jié)束了。

五、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

無(wú)論新房還是二手房，購(gòu)房者都需要對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有所了解，不能盲目。購(gòu)買(mǎi)新房容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：房屋質(zhì)量差、配套缺失、產(chǎn)權(quán)證辦理困難、爛尾等。針對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商、確認(rèn)五證二書(shū)無(wú)問(wèn)題，再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。二手房方面容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。房屋質(zhì)量方面，購(gòu)房者需要在驗(yàn)房時(shí)有針對(duì)性，事無(wú)巨細(xì)，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員陪同；在產(chǎn)權(quán)方面，購(gòu)房者要對(duì)出售方的身份及房產(chǎn)信息進(jìn)行核驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤再進(jìn)行交易。

綜上所述，新房或者二手房各有，而購(gòu)房者需要結(jié)合自己的購(gòu)房需求，做出合理的購(gòu)房判斷。