在住宅市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)的背景下，商鋪也在不斷地被大家關(guān)注著。使用權(quán)商鋪經(jīng)?；蛘咭痪€城市關(guān)注商鋪的朋友并不陌生，有名的義烏小商品市場(chǎng)也是使用權(quán)，仿佛只有使用權(quán)市場(chǎng)才能做好做大，使用權(quán)商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎？購買使用權(quán)商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn)？

使用權(quán)商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是權(quán)所以不能買賣。當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長期限，而且權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。

2、使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有權(quán)，所以，不能買賣。

3、不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時(shí)不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺空間，旺到一定程度了賺的是租金。買的時(shí)候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)群和消費(fèi)特點(diǎn)，交通發(fā)展，大型項(xiàng)目進(jìn)駐等等。

4、合同法租賃合同一章有明文規(guī)定，租賃合同期限長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉(zhuǎn)租需要出責(zé)任也就是商場(chǎng)同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經(jīng)商場(chǎng)同意就轉(zhuǎn)租，商場(chǎng)可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。

5、第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

購買使用權(quán)商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、使用權(quán)商鋪大的缺點(diǎn)就是沒有產(chǎn)權(quán)！一般情況下年限到期以后商鋪跟你就沒有關(guān)系了（個(gè)別市場(chǎng)除外），相當(dāng)于開發(fā)商拿你們的錢去培育市場(chǎng)，市場(chǎng)成熟以后可能商鋪與你沒關(guān)系了。

2、換句話來說開發(fā)商把大部分前期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到戶身上，所以剛接觸商鋪的朋友遇到使用權(quán)商鋪，不要被高額的誘惑，買商鋪地段是重要的。

3、因?yàn)樯啼仜]有產(chǎn)權(quán)，所以你50萬使用權(quán)商鋪，這五十萬就死在這里了，你急需用錢的時(shí)候，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以沒辦法去銀行抵押套現(xiàn)。

4、因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，戶只有使用權(quán)，所以萬一開發(fā)商資金鏈緊張，拿房產(chǎn)證去抵押，給戶帶來的風(fēng)險(xiǎn)自然不言而喻。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，很可能出現(xiàn)一鋪多賣的情況。 一間商鋪可能被一些黑心開發(fā)商轉(zhuǎn)賣很多次。

以上就是使用權(quán)商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎？購買使用權(quán)商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容，購買使用權(quán)商鋪并不是去比拼哪個(gè)開發(fā)商承諾的高 就去買哪家商鋪，地段是至關(guān)重要的。使用權(quán)商鋪 地段是值得考慮的，郊區(qū)地段偏的就不要考慮了。