買房要簽補充協(xié)議嗎？
簽補充協(xié)議并不是購買房子的過程中必須要經(jīng)歷的一個步驟，這個要根據(jù)購房者的具體情況來看，補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，如果沒有涉及到這些情況下話，就不用簽補充協(xié)議。簽補充協(xié)議的時候要注意，原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
簽補充協(xié)議要注意什么？
1、注意協(xié)議的有效性
補充協(xié)議中約定的內(nèi)容非常重要，所以補充協(xié)議是否有效非常的重要，但購房者要注意的是，不是所有的補充協(xié)議一定有效，只有滿足法律規(guī)定的才有效力的。對于一些補充協(xié)議無效的特殊情況，購房者一定要清楚，另外簽訂補充協(xié)議還有一些要求，購房者必須是具有相應(yīng)的民事行為能力；是雙方意思的真實表達；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2、謹(jǐn)防霸王條款
簽訂補充協(xié)議的話，購房者要細(xì)看補充協(xié)議中的內(nèi)容，謹(jǐn)防里面存在霸王條款，因補充協(xié)議所造成的購房糾紛日益增多，很多人都是因為當(dāng)事人沒有細(xì)看補充協(xié)議中的內(nèi)容。雖然說補充協(xié)議的目的是為了完善標(biāo)準(zhǔn)的購房合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。
3、違約責(zé)任說明
對于補充協(xié)議可不只是購房合同的補充說明，補充協(xié)議生效之后，買賣雙方都是要準(zhǔn)守的，所以補充協(xié)議中也要有違約責(zé)任的說明。訂立補充協(xié)議時，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng)，每一項義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個責(zé)任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。
