很多人在買房的時(shí)候都會與相應(yīng)的房地產(chǎn)上簽訂一定的協(xié)議或者說合同，尤其是購買的房子是那些還在建設(shè)中的房子的時(shí)候，簽訂的協(xié)議要更多一些。常見的房屋認(rèn)購書以及房屋購買合同兩種。那么，新房簽約和認(rèn)購有什么區(qū)別呢？具體表現(xiàn)在哪些層面？明確新房簽約和認(rèn)購有什么區(qū)別對于那些買房者尤其是第一次購買新房的人是十分重要的。

首先，要弄清楚什么是新房簽約，什么又是新房認(rèn)購，只有搞清楚了兩者分別都代表著什么，才有可能弄清楚兩者的區(qū)別。新房簽約是買賣房屋的雙方簽訂購房合同，確定房子的歸屬權(quán)發(fā)生改變，具有一定的法律效力，違反相關(guān)合同內(nèi)容，是要承擔(dān)一定的法律責(zé)任并作出賠償?shù)摹６课菡J(rèn)購則是買賣雙方達(dá)成的一種約定，主要是達(dá)成購買該公司房產(chǎn)的約定，至于最終會不會購買房屋是不一定的。因此，新房簽約和認(rèn)購有什么區(qū)別的第一點(diǎn)就是，新房簽約確定購買房產(chǎn)，而新房認(rèn)購則不確定是否購買。

另外，在新房認(rèn)購與簽約時(shí)，根據(jù)具體達(dá)成的協(xié)議不同，兩者簽訂的合同內(nèi)容也是不一樣的。一般新房簽約是購買方繳納一定的首付或者全款后，簽訂的義工購房合同，合同內(nèi)包含房屋的質(zhì)量、價(jià)格、管理辦法以及付款方式等等，而新房認(rèn)購一般只是達(dá)成購買約定，購買方繳納一定的認(rèn)購金，承諾在一定時(shí)間內(nèi)會購買房屋。有的人認(rèn)為新房簽約與認(rèn)購是一樣的，有的人則不這樣認(rèn)為。不管是新房簽約還是新房認(rèn)購，兩者都要簽訂一定的合同，而具體兩者是否相同要看兩者簽訂的合同內(nèi)容，如果合同內(nèi)容一致，那么其實(shí)兩者可以歸為一種，但是如果內(nèi)容不同，則需要區(qū)別對待了。因此，有購買意向的話，就要仔細(xì)閱讀這兩種合同了。