在看房時(shí)，“套內(nèi)建筑面積”、“建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”、“均價(jià)”等各類專業(yè)名詞，讓人聽的是一頭霧水，今天上海鏈家為大家整理了一下買房子時(shí)候會(huì)遇到的專業(yè)術(shù)語，讓你明明白白買房。

整體戶型

1. 平層、躍層、錯(cuò)層、復(fù)式

平層是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

躍層是指不同的功能的房間可以分層布置，上下層之間用戶內(nèi)的小樓梯連接，有別墅的感覺。一般會(huì)在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能的房間在不同的平面上，用高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

復(fù)式是指房屋在概念上是一層，但層高較比普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，也都稱為復(fù)式。

2. 戶型方正

戶型方正指的是從戶型的平面圖來看，整個(gè)房屋的形狀比較接近正方形。

3. 坐北朝南

坐北朝南是指房屋的主要功能房間（如客廳、主臥室）朝南向，或者說房屋的主要采光面在南側(cè)。

4. 面寬（開間）、進(jìn)深、面寬進(jìn)深比

面寬是指一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進(jìn)深是指一套房子，或者一間居室南北墻之間的距離；面寬進(jìn)深比是指說面寬和進(jìn)深的比值。通常情況下面寬越大意味著采光面越大，進(jìn)深越大則意味得不到采光的面積越大。

5. 南北通透、全明戶型

南北通透指南北通風(fēng)無墻面遮擋，整體通風(fēng)順暢能夠最大限度進(jìn)行空氣對流，全明戶型是指每個(gè)房間都有窗戶采光，整體室內(nèi)敞亮，沒有暗間。

6. 房型結(jié)構(gòu)

戶型結(jié)構(gòu)就是指幾梯幾戶。同樣的樓梯公攤面積，一梯兩戶的就是兩戶分?jǐn)偅惶菟膽舻木褪撬膽舴謹(jǐn)偂倪@個(gè)角度看，戶數(shù)越多自家公攤越少，出房率就越高。

7. 小戶型

小戶型是一個(gè)模糊的概念，它的面積通常在70平以下。在功能布局上臥室和客廳沒有明顯的劃分，采用整體浴室和開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房。

戶型局部

1. 動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較頻繁的區(qū)域，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)是指要求安靜活動(dòng)相對比較少的區(qū)域，如臥室、書房。一般客廳、餐廳、廚房、音樂房等需要人來人往，活動(dòng)頻繁，一個(gè)家才會(huì)有生氣、有活力，而主要為休息睡覺的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)，這就是戶型的動(dòng)靜分區(qū)。

2. 動(dòng)線

動(dòng)線是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。動(dòng)線較差戶型比較常見的有入戶門到廚房要穿過客廳，廚房到餐廳過遠(yuǎn)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥過遠(yuǎn)，且正對大門等。

3. 暗間

暗間是指無法自然采光，沒有窗戶通風(fēng)的房間。如果是儲(chǔ)藏室的話還有可能接受，如果衛(wèi)生間是暗間的話，容易滋生滋生，濕氣重，對生活質(zhì)量會(huì)有很大的影響。

4. 干濕分離

干濕分離一般是指洗手臺(tái)和浴室分離；使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。

5. 承重墻、非承重墻

承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)本身沒什么大的影響。

戶型參數(shù)

1. 層高、凈高

層高通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2.80米。

2. 套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

3. 建筑面積

房屋的建筑面積是指按房屋建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積），它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

4. 套內(nèi)使用面積

住宅的套內(nèi)使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生活使用的凈面積之和。計(jì)算套內(nèi)使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積等于套內(nèi)使用面積。

5. 使用率

使用率是房地產(chǎn)市場上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，是使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

6. 公攤面積

公攤面積的官方叫法是共有建筑面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。它包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室不計(jì)入公攤面積。

7. 出房率

是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的單元，雖然使用面積相同，但銷售面積可能會(huì)有不同。

8. 得房率

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

9. 房屋產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（區(qū)）房產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定的。是唯一合法有效的面積，也是房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。