在任何的買(mǎi)賣(mài)合同或是交易合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都要承擔(dān)一定的損失風(fēng)險(xiǎn)，其中就有違約方面的。那么二手房的交易也是這樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。在二手房交易的時(shí)候，遇到二手房交易違約怎么辦？二手房違約金是怎樣計(jì)算的呢？怎樣將損失降低呢？

（一）二手房交易違約怎么處理：

１．二手房交易賣(mài)方違約時(shí)的處理方式：

Ａ．針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：經(jīng)過(guò)中介公司進(jìn)行交易的時(shí)候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字。這樣在一定程度上可以避免房東的違約。

Ｂ．簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：居間協(xié)議一般約定為收取定金的一方（即賣(mài)方）如果出現(xiàn)毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。以此來(lái)限制賣(mài)方的違約傾向。

Ｃ．簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同：當(dāng)產(chǎn)生了無(wú)效合同的時(shí)候，無(wú)效合同的定義為：

（１）合同本身不合規(guī)定或無(wú)效。

（２）賣(mài)方對(duì)于該套房屋的產(chǎn)權(quán)證并沒(méi)有明確和肯定的拿到手上，或者推脫說(shuō)還在辦理中。此時(shí)，簽訂的合同可認(rèn)作是無(wú)效合同。

（３）根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，并且買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

Ｄ．簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù)：此時(shí)，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約；若是同意延期，則再約定具體的期限，并且經(jīng)過(guò)中介公司處理的話(huà)，書(shū)面催告還需要抄送中介一份。

２．二手房交易買(mǎi)方違約時(shí)的處理方式：

Ａ．確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有真正的合同效力。

Ｂ．如果雙方簽訂的合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容中又有合法約定有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，賣(mài)方可以要求選擇買(mǎi)方賠償定金跟違約金；但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不可并舉。

（二）二手房違約金的計(jì)算方式：

１．按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。

２．如果簽訂的合同中沒(méi)有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計(jì)算。

遇到二手房交易違約怎么辦？此時(shí)我們做的不是手忙腳亂，而應(yīng)該在簽訂合同的時(shí)候就要做好面對(duì)可估計(jì)和不可估計(jì)的損失及各種各樣的變化。作為買(mǎi)方和賣(mài)方，需要學(xué)會(huì)靈活變通，提前做好應(yīng)對(duì)的方針和了解二手房違約金的計(jì)算方式。