在二手房的買賣交易中會(huì)牽連到很多專業(yè)性的知識(shí),如果買家粗心沒(méi)有留意就極有可能陷入糾紛的困局中,這樣的話不僅會(huì)出現(xiàn)交易不成而誤事費(fèi)工得事情,還可能會(huì)陷入官司纏身的困擾。讓我們來(lái)看一下具體應(yīng)該怎么避免買二手房定金協(xié)議中的陷阱。

購(gòu)買二手房具體需要注意的事項(xiàng):

1,首先要求中介的公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議比較好。這樣在該協(xié)議中應(yīng)該包含房屋的基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容等等。

2,如果是與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議的話。這條協(xié)議至少應(yīng)該包含了房屋的基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限還有定金的處理方法等約定,并且一定不要忘記加蓋中介公司的印章。

3,在與中介的公司簽好中介協(xié)議后而還沒(méi)有實(shí)際交付定金的時(shí)候,購(gòu)房者還需要對(duì)中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托書(shū)的要求。

4,收到委托書(shū)后,在交付定金的時(shí)候應(yīng)該要求中介的公司出具收取定金的相關(guān)收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

防止買二手房定金協(xié)議中的陷阱:

一、定金協(xié)議要完善。定金協(xié)議中不但要寫(xiě)明定金數(shù)額,還要盡量寫(xiě)明房屋坐落、房屋總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)、有無(wú)租賃以及如何解決等內(nèi)容,一般來(lái)講,有上述例舉的幾條基本約定,能夠把房屋買賣合同重要的事項(xiàng)在定金協(xié)議中就固定下來(lái),從而有效的遏制違約一方惡意抬高將來(lái)正式房屋買賣合同的交易條件;如果將來(lái)任何一方不按照上述約定訂立正式房屋買賣合同,都屬于違反定金協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。

二、簽署定金協(xié)議的同時(shí)把房屋買賣合同作為附件。在簽署定金協(xié)議的同時(shí),準(zhǔn)備好正式的房屋買賣合同,并將其中主要內(nèi)容填寫(xiě)完畢,作為定金協(xié)議的附件并在定金協(xié)議中明確約定“附件中的房屋買賣合同的內(nèi)容即為將來(lái)正式簽署的版本,未經(jīng)雙方同意不得變更,雙方于某年某月某日正式在附件房屋買賣合同上簽字”。通過(guò)這種方式可以在訂立定金協(xié)議時(shí)就把正式房屋買賣合同條款確定下來(lái),有效避免惡意一方肆意抬高合同條款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同,均需要承擔(dān)定金罰則。

購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要小心查看,防止被無(wú)良的開(kāi)發(fā)商欺騙,從而造成不必要的損失。