我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，為了保障雙方的購買意向，一般都會(huì)在簽訂正式購房合同簽，支付一定數(shù)量的購房定金。這時(shí)，是我們二手房交易過程中容出現(xiàn)糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。下面我們先了解一下，主要會(huì)發(fā)生的糾紛有哪幾種？

（一）付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買方違約的話，賣方可以沒收定金。賣方違約的話，買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對(duì)于違約行為沒有爭議的話還比較容易解決，但正因?yàn)槎ń鹆P則，很容易造成雙方互相扯皮，出現(xiàn)糾紛。

（二）付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后買家才知道房屋還有抵押，而賣方又需要用買方的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)買方就可以要求解除定金合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還定金，而不是雙倍賠償。

但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是賣方違約。

（三）付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

此外，在二手房買賣中容易出現(xiàn)糾紛的地方主要有哪些呢？下面來看看吧！二手房買賣中容易主線糾紛的環(huán)節(jié)：

（一）房屋權(quán)屬存有爭議。

（二）用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍。

（三）房屋為特殊房產(chǎn)，例如共有房屋，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等。

（四）已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)造成新的住房困難。

（五）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

（六）交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。

以上就是二手房交易過程中容易發(fā)生定金糾紛的幾個(gè)問題，大家在交付定金前，可以參考一下上述的糾紛內(nèi)容，找到相應(yīng)對(duì)策來解決，避免糾紛事件的發(fā)生。希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。