10月30日看點(diǎn)

☆湖南推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存

☆大悅城：完成發(fā)行8.2億元中期票據(jù) 票面利率3.44%

☆徐州邳州市出讓11宗涉宅地 江蘇潤(rùn)城15.1億拿下6宗

☆昆山高新20.96億底價(jià)競(jìng)得蘇州昆山一宗商住地

☆雄安新區(qū)印發(fā)《雄安新區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)共分五個(gè)等級(jí)

【政策·市場(chǎng)】

湖南：為有序化解非住宅商品房庫(kù)存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月28日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》；《意見(jiàn)》從嚴(yán)格控制非住宅用地增量、加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶(hù)使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)等10個(gè)方面，全力化解公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存。

【企業(yè)】

【1】大悅城：10月29日，據(jù)上清所披露，大悅城于2021年10月28日完成發(fā)行8.2億元中期票據(jù)，票面利率3.44%；債券名稱(chēng)大悅城控股集團(tuán)股份有限公司2021年度第三期中期票據(jù)，債券簡(jiǎn)稱(chēng)21大悅城MTN003，債券代碼102102182，發(fā)行期限3年，主承銷(xiāo)商為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。發(fā)行人擬發(fā)行8.2億元的中期票據(jù)，全部用于償還發(fā)行人在銀行間債券市場(chǎng)的存量債務(wù)融資工具的本金。

【2】榮盛控股：10月28日，榮盛控股于2021年10月26日完成發(fā)行10億元超短期融資券，票面利率3.1%；債券名稱(chēng)浙江榮盛控股集團(tuán)有限公司2021年度第九期超短期融資券，債券簡(jiǎn)稱(chēng)21榮盛SCP009，債券代碼012103918，發(fā)行期限270天，牽頭主承銷(xiāo)商及簿記管理人為中國(guó)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為江蘇銀行股份有限公司。

【土地】

【1】徐州邳州：10月29日，徐州邳州市出讓11宗涉宅地，總起價(jià)28.9億元。其中7宗地，由徐州博創(chuàng)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（邳州經(jīng)開(kāi)控股）、江蘇潤(rùn)城、邳州市恒潤(rùn)城市投資有限公司和邳州市鼎城建設(shè)有限公司摘得。邳州經(jīng)開(kāi)控股拿下2宗，江蘇潤(rùn)城拿下6宗，恒潤(rùn)城投拿下2宗，鼎城建設(shè)拿下1宗。據(jù)此前報(bào)道消息，10月8日，徐州邳州市掛牌5宗涉宅用地，總出讓面積15.65萬(wàn)㎡，總建筑面積31.45萬(wàn)㎡，總起價(jià)8.6億，將于11月10日出讓。

【2】昆山高新：10月28日，江蘇省蘇州昆山市出讓一宗商住地，起始樓面價(jià)14217元/平方米。最終，該地塊由昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“昆山高新”）以20.96億元底價(jià)競(jìng)得；據(jù)悉，該地塊位于蘇州昆山高新區(qū)傳是路北側(cè)、虹祺路東側(cè)，出讓面積64112.7平方米，用途為商住地，容積率2.3，建筑面積約14.75萬(wàn)平方米，地塊起始價(jià)約20.96億元，設(shè)置的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格約23.90億元。

【物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)】

【1】雄安新區(qū)：近日，雄安新區(qū)印發(fā)了《雄安新區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）。該《標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)后，明確了新區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和考核，規(guī)范新區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序。《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了住宅物業(yè)五個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括綜合服務(wù)、共有部位管理與維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、黨建工作、精神文明建設(shè)等八個(gè)部分。每個(gè)部分根據(jù)服務(wù)等級(jí)差異，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和細(xì)分，將無(wú)形的物業(yè)服務(wù)更加標(biāo)準(zhǔn)化、細(xì)致化、可量化。《標(biāo)準(zhǔn)》在注重行業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，更與時(shí)俱進(jìn)對(duì)住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)有關(guān)的黨建、融入社區(qū)治理、推進(jìn)垃圾分類(lèi)等工作進(jìn)行了具體要求。

【2】杭州：近日，杭州市住保房管局公布了2021年第三季度物業(yè)管理項(xiàng)目檢查考核情況，共對(duì)435個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行了考核，其中，9個(gè)項(xiàng)目因應(yīng)急預(yù)案不完備等問(wèn)題且未按規(guī)定整改，給予記扣分處理。杭州市根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理項(xiàng)目檢查考核工作的通知》規(guī)定，杭州市住保房管部門(mén)每季度組織各區(qū)物業(yè)主管部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行檢查考核，并通過(guò)局官網(wǎng)的“物業(yè)管理”欄目向社會(huì)公示考核結(jié)果，同時(shí)積極督促相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)涉及到的問(wèn)題進(jìn)行整改落實(shí)，提升管理服務(wù)水平。

來(lái)源：中指研究院