近日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《儋州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的通知。商品房項(xiàng)目未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，不予發(fā)放預(yù)售許可證。

《實(shí)施細(xì)則》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，須與開立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行（即“監(jiān)管銀行”）和市住建局簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、國(guó)有土地使用證號(hào)、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊(cè)總額、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱和賬號(hào)等相關(guān)信息。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

《實(shí)施細(xì)則》明確，使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、配套設(shè)施建設(shè)完成、初始登記、具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件五個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)：

（一）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的50%；

（二）項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收時(shí)，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的80%；

（三）項(xiàng)目完成配套設(shè)施建設(shè)時(shí)，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的90%；

（四）項(xiàng)目完成初始登記時(shí)，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的95%；

（五）項(xiàng)目具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管終止。