6月16日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《溫州市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿），已完成了向相關(guān)部門征求意見(jiàn)程序，特向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理，保障市民基本住房需求，制定本辦法。

 本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)籌集，限定戶型建筑面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

商品住房項(xiàng)目配建。在商品住房建設(shè)用地出讓中按一定比例直接配建的。土地出讓決策機(jī)構(gòu)在研究土地出讓時(shí)，應(yīng)充分征求住建、發(fā)改、財(cái)政等部門意見(jiàn)，明確共有產(chǎn)權(quán)住房配建地塊及建設(shè)要求、戶型面積、配建比例、交付時(shí)間、銷售方式、銷售基準(zhǔn)價(jià)、車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬、不動(dòng)產(chǎn)登記、房源回購(gòu)等內(nèi)容，以“競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)出讓住宅用地，由土地受讓企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

共有產(chǎn)權(quán)住房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)功能布局合理，單套戶型建筑面積應(yīng)當(dāng)有效滿足居住需求，以中小戶型面積為主，高層建筑以90平方米以下為主，可根據(jù)三孩家庭居住需求適當(dāng)建設(shè)90-120平方米的戶型。既有房源轉(zhuǎn)用的，可不受前述戶型面積限制。

同時(shí)，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房單套銷售房款的比例。購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。購(gòu)房家庭可按50%、60%、70%、80%四個(gè)等次自主選擇持產(chǎn)權(quán)份額。

申請(qǐng)審核（準(zhǔn)入條件），市區(qū)戶籍居民家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）主申請(qǐng)人具有市區(qū)居民戶籍連續(xù)5年（含5年）以上；

（二）在市區(qū)無(wú)房產(chǎn)（含申請(qǐng)前5年內(nèi)交易登記的房屋，下同）；

（三）申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入高于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入，且低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的200%。家庭財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定條件，具體條件由市住房保障部門另行制定。

市區(qū)非戶籍常住人口家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》5年（含5年）以上；

（二）主申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐怯涀?cè)的單位就業(yè)且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)前5年在市區(qū)累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月，申請(qǐng)前12個(gè)月在市區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄；

（二）在市區(qū)無(wú)房產(chǎn)；

（三）申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入高于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入，且低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的200%，家庭財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定條件。

《管理辦法》還明確，購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的，可將其產(chǎn)權(quán)份額上市交易。代持機(jī)構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，購(gòu)房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。