近日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則。

在房源管理方面。《辦法》明確，建立保障性租賃住房房源庫(kù)，明確房源入庫(kù)條件、入庫(kù)申請(qǐng)程序、各單位在房源入庫(kù)中的審核職責(zé)和配租房源發(fā)布渠道。

在配租管理方面。《辦法》明確保障性租賃住房的租賃對(duì)象為新市民、青年人等群體，可通過(guò)網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)兩種方式申請(qǐng)租賃資格。配租方式分為定向和非定向兩種配租方式，配租流程分為集中配租和常態(tài)化配租兩種形式。每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，合同期滿后，符合條件的可續(xù)租。

在費(fèi)用管理方面。《辦法》明確租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的90%，年租金漲幅不超過(guò)5%，租金可以按月或按季度收繳。明確水、電、氣費(fèi)價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)，車位租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)不高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

在后期管理方面。《辦法》明確承租人可按規(guī)定申領(lǐng)居住證并享受相應(yīng)權(quán)利，運(yùn)營(yíng)單位（產(chǎn)權(quán)人）可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠、財(cái)政、金融等支持政策。按照分層分級(jí)管理的原則，明確各責(zé)任主體管理職責(zé)，其中產(chǎn)權(quán)人應(yīng)確保提供的房源符合保障性租賃住房要求，承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量和安全責(zé)任；運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常管理；承租人應(yīng)合理合規(guī)使用房屋，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。

在監(jiān)督管理方面。《辦法》明確各責(zé)任主體監(jiān)管職責(zé)，其中市級(jí)相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工認(rèn)真履行各自監(jiān)管責(zé)任，在日常管理過(guò)程中，有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。各區(qū)（市）縣對(duì)房屋運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)管，在日常管理過(guò)程中，有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。運(yùn)營(yíng)單位（產(chǎn)權(quán)人）、承租人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)追究相關(guān)人員責(zé)任，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。