買房子交契稅需要的材料

2023/3/29 10:18:15 來源：瀏覽量：3923

采購合同、丈夫和妻子的身份證、家庭登記簿(或結婚證)，購房發(fā)票，住房和附屬建筑的買家都在建造公共房屋的每張復印件，以及購買房屋的第一個證明。

購房契稅的相關內(nèi)容

1、征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2、稅率。《契稅法》（2021年9月1日起施行）規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

申請退還契稅的三種方法

1、無效產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移可以申請退稅。國家稅務總局《關于無效產(chǎn)權轉(zhuǎn)移征收契稅的批復》(國稅函[2008]438號)規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款應予退還。

2、期房退房可退還契稅。國家稅務總局《關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》(國稅函[2002]622號)規(guī)定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。

3、多繳的契稅可以在有效的期限內(nèi)申請退還。《稅收征管法》第五十一條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。

購房網(wǎng)免責聲明： 凡注明“來源：購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處；其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議，也不代表購房立場，若侵犯了您的合法權益，請撥打舉報電話：4008-035-055。

契稅