今天，我們把銀行貸款，抵押貸款，房產(chǎn)貸款這些梳理一下，順便梳理下金融、信貸、房產(chǎn)等知識做系統(tǒng)、深入的講解。

房屋產(chǎn)權(quán)分類詳解

房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

2014年11月《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后不再頒發(fā)土地使用證，取而代之的是不動產(chǎn)權(quán)證。商品房指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以贏利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房子。

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（三者須同時滿足）

1.建筑面積140平以下；

2.容積率1.0以上；

3.單價或總價（滿足其一）不超過地區(qū)指導(dǎo)價商品房稅；

費明細(xì)契稅• 首套90平（含）以下的成交價的1%，90平以上1.5%；二套購房3%；

個人所得稅• 滿5年家庭唯一住房免征，否則成交差額的20%或全額1%；

增值稅

滿2年：普通住宅免征；非普差額/1.05*5.6%（遠(yuǎn)郊為5.5%）；

不滿2年：計稅價格/1.05*5.6%（遠(yuǎn)郊5.5%）。

房改房中國房產(chǎn)改革的過渡產(chǎn)物，由原單位建設(shè)，原產(chǎn)權(quán)屬于單位，單位職工按照成本價、優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的房產(chǎn)。

兩類：普通公房和央產(chǎn)房

房改房如何轉(zhuǎn)商品房？

成本價房： 土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。

優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價（優(yōu)補(bǔ)成/標(biāo)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%2、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價×建筑面積×1% 央產(chǎn)房如何上市？必須在交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。

上市材料：1、《央產(chǎn)房上市申請表》 ；2、物業(yè)供暖結(jié)清證明經(jīng)濟(jì)適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。

分類：一類經(jīng)適房 和 二類經(jīng)適房。

一類經(jīng)適房需滿5年后才可以上市出售，且需要繳納綜合地價款。

二類經(jīng)適房是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋，并且交易不受5年限制。

補(bǔ)充產(chǎn)權(quán)類型• 使用權(quán)公房——指國家或國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，以政府規(guī)定的租金出租給居民的公有住房，最顯著的特征是要交房租。