按揭貸款在大眾的貸款方式中占據(jù)了越來(lái)越大的比重，二手房按揭貸款該如何處理呢？很多人在二手房按揭貸款的問(wèn)題前束手無(wú)策。為了擺脫這種尷尬的處境，我們需要對(duì)二手房按揭貸款進(jìn)行全方位多層次的了解，只有這樣，才能更好的運(yùn)用這一方法。

１．二手房按揭貸款的概念

二手房按揭貸款指的是個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房的時(shí)候，自己支只需要付一定比例的首付款，其余的部分以要購(gòu)買的二手房產(chǎn)作為抵押，向合作的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)所得的貸款。

２．二手房按揭貸款的注意點(diǎn)

（１）房屋的手續(xù)是不是齊全的

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一證明憑證，加入沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房屋交易對(duì)與買受人來(lái)說(shuō)是有極大的得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證但是將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好的選擇是有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（２）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多的共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受的人應(yīng)當(dāng)和全部的共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（４）土地情況是否清晰

二手房的中買受人應(yīng)該注意土地的使用性質(zhì)，看的是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用的，政府可以無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地的使用權(quán)僅有４０年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為７０年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

３．二手房按揭貸款的流程

購(gòu)房者如果想獲得樓宇的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者可以在廣告中或是通過(guò)銷售人員的介紹得知一些關(guān)于該項(xiàng)目的可以辦理按揭貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)的有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件以后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的通知或是按揭貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房的合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房的合同，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押的登記。在一般情況下，由于按揭貸款的期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行是第一受益人，在貸款履行期之內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，　保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

二手房按揭貸款的順利實(shí)現(xiàn)，解決了無(wú)數(shù)貸款者的心頭之憂。了解二手房按揭貸款的流程，可以達(dá)到事倍功半效果。