我們都知道每一件具有法律效益的事情都需要簽訂合同,面對(duì)住房抵押貸款如此嚴(yán)肅認(rèn)真的事情,怎么能夠少了一紙合同的簽訂呢!當(dāng)然,你需要好好的看住房抵押貸款合同的內(nèi)容,以防落入對(duì)方的文字陷阱中。因此。住房抵押貸款合同的簽訂流程顯得尤為重要。

1.何為住房抵押貸款

 抵押住房貸款實(shí)際上指的是運(yùn)用客戶已經(jīng)擁有的并且可以在市場(chǎng)上流通的商品房屋來抵押給銀行貸款的一個(gè)品種。是由借款人以其所購(gòu)的住房和其他的具有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或是由第三人為其貸款提供保證并且承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房的買賣合同、住房按揭貸款住房抵押貸款合同等連接起來的三角關(guān)系。

抵押房屋貸款需要有明確具體的貸款用途,而且不能有與法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:,炒股是根本不被允許的。要求抵押房屋貸款的用途是專款專用型的,并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)利追回貸款。

2.住房抵押貸款合同的范本

甲方:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

 乙方:____________

 經(jīng)甲、乙雙方的充分協(xié)商,甲方同意對(duì)乙方開發(fā)的位于_______________________________的_______________項(xiàng)目的購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款,為了明確雙方權(quán)利的義務(wù),特訂立了本協(xié)議。

 第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項(xiàng)目中的商業(yè)用房的購(gòu)房人提供了商業(yè)用房貸款。具體的購(gòu)房人指的是與甲、乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。

 第二條 甲方對(duì)該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款高限額為人民幣_(tái)______________萬元(大寫____________________萬元)抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。

 第三條 甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者提供不超過房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)(兩者取低者)_____%的貸款(其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過房?jī)r(jià)的______%)貸款期限長(zhǎng)不超過______年。

 第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等,以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人,甲方有權(quán)拒絕貸款。

 第五條 甲方應(yīng)按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時(shí)足額地發(fā)放貸款,并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上。

 第六條 乙方承諾

 1.所開發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目,開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備,售房專戶的資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè),不挪作他用,按時(shí)、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建造,使借款人能夠按時(shí)入住。

 2.與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。

 3.該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶,統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。

 4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù),并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。

 5.在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前,對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購(gòu)保證責(zé)任,并在甲方開立“回購(gòu)保證金專戶”,按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購(gòu)保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí),負(fù)責(zé)代為償還,授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購(gòu)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準(zhǔn)。

 第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前,辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款高限額。保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付使用止,保費(fèi)由乙方承擔(dān),保險(xiǎn)單正本交甲方保管。

 保險(xiǎn)期間,被保險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題,須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗(yàn)收不合格,不能交付使用的,由乙方負(fù)全部責(zé)任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。

 經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的,應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另作約定。

 第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方,并落實(shí)相應(yīng)措施,確保其回購(gòu)責(zé)任的承擔(dān)。

 第九條 在售房及房屋使用過程中,乙方與購(gòu)房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的問題,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

 第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中,有關(guān)涉及甲方的名稱或其他文字,事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意。

 第十一條 一方不履行本協(xié)議約定時(shí),另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對(duì)方賠償損失。

 第十二條 未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

 第十三條 其他事項(xiàng)

 第十四條 本協(xié)議一式______份,雙方各持______份,效力相同。

 第十五條 提示

 甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解,并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致。

 甲方(公章)____________ 乙方(公章)____________

 負(fù)責(zé)人:_______________ 法定代表人:____________

 或授權(quán)代理人:_________ 或授權(quán)代理人:__________

 簽約日期:_________________________________________

簽約地點(diǎn):_________________________________________

每一次簽訂住房抵押貸款合同都不能有一絲一毫的馬虎,認(rèn)真的看過每一條協(xié)議規(guī)定,在心里做到透亮明晰,不給簽訂的住房抵押貸款合同留下遺憾。