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房屋置換以大換小怎么辦

137****8711 | 回答4次 | 2022-10-24 19:46:02

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189****6192 2022-10-24 19:48:02
1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 2、價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（也就是房屋中介公司）進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作流程。 4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。 5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出；室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。
131****8064 2022-10-24 19:48:02
1、置換備案：住戶(hù)須攜帶原房屋的有力所有權(quán)證正本、業(yè)主的合理身份證戶(hù)口本和同住人允許置換的書(shū)面證明原材料申請(qǐng)辦理置換登記。 2、價(jià)格評(píng)估：評(píng)審須上門(mén)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)工作人員用心測(cè)算，開(kāi)展復(fù)審，進(jìn)而明確提出房屋的評(píng)估價(jià)值。 3、置換委托：明確置換意愿后，可宣布委托置換企業(yè)（其實(shí)就是房屋中介）開(kāi)展房屋置換服務(wù)項(xiàng)目，簽署房屋置換委托合同書(shū)。需注意，一家真正意義上的置換企業(yè)應(yīng)該具備下列三個(gè)條件方可進(jìn)行置換買(mǎi)賣(mài)：大量交易雙方信息；運(yùn)用數(shù)字化電子信息技術(shù)解決信息；健全、正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)操作步驟。 4、簽署合同：房屋委托后，由置換企業(yè)專(zhuān)業(yè)工作人員強(qiáng)烈推薦樓盤(pán)或是找尋新東家并隨同現(xiàn)場(chǎng)看房子，直至住戶(hù)令人滿意后，宣布簽署相關(guān)交易合同或確認(rèn)單。 5、辦理流程：在房屋置換委托人簽署合同或是委托確認(rèn)單后，依據(jù)合同規(guī)定，房屋置換委托人需要支付相關(guān)購(gòu)房款訂金和代理費(fèi)用等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行房屋交割的全流程。 6、交割物業(yè)管理：交割工程驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：委托置換的房屋原來(lái)戶(hù)籍所有遷移；房間內(nèi)物品搬空，水、電、煤、通信花費(fèi)等全部還清。
133****6127 2022-10-24 19:48:02
1、置換備案：住戶(hù)須攜帶原房屋的有力所有權(quán)證正本、業(yè)主的合理身份證戶(hù)口本和同住人允許置換的書(shū)面證明原材料申請(qǐng)辦理置換登記。 2、價(jià)格評(píng)估：評(píng)審須上門(mén)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)工作人員用心測(cè)算，開(kāi)展復(fù)審，進(jìn)而明確提出房屋的評(píng)估價(jià)值。 3、置換委托：明確置換意愿后，可宣布委托置換企業(yè)（其實(shí)就是房屋中介）開(kāi)展房屋置換服務(wù)項(xiàng)目，簽署房屋置換委托合同書(shū)。需注意，一家真正意義上的置換企業(yè)應(yīng)該具備下列三個(gè)條件方可進(jìn)行置換買(mǎi)賣(mài)：大量交易雙方信息；運(yùn)用數(shù)字化電子信息技術(shù)解決信息；健全、正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)操作步驟。 4、簽署合同：房屋委托后，由置換企業(yè)專(zhuān)業(yè)工作人員強(qiáng)烈推薦樓盤(pán)或是找尋新東家并隨同現(xiàn)場(chǎng)看房子，直至住戶(hù)令人滿意后，宣布簽署相關(guān)交易合同或確認(rèn)單。 5、辦理流程：在房屋置換委托人簽署合同或是委托確認(rèn)單后，依據(jù)合同規(guī)定，房屋置換委托人需要支付相關(guān)購(gòu)房款訂金和代理費(fèi)用等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行房屋交割的全流程。 6、交割物業(yè)管理：交割工程驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：委托置換的房屋原來(lái)戶(hù)籍所有遷移；房間內(nèi)物品搬空，水、電、煤、通信花費(fèi)等全部還清。
156****4162 2022-10-24 19:48:02
1、置換登記：居民必須攜帶原房屋有效權(quán)證原件、業(yè)主有效身份證原件、同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 2、價(jià)格評(píng)估：初步評(píng)估必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查，然后由專(zhuān)業(yè)人員仔細(xì)計(jì)算，進(jìn)行評(píng)估，以提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3.置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（即房屋中介公司）提供房屋置換服務(wù)，并簽訂房屋置換委托協(xié)議。需要注意的是，真正的置換公司在進(jìn)行置換交易前應(yīng)具備以下三個(gè)條件：大量買(mǎi)賣(mài)雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息；完善正式的交易操作流程。 4、簽訂合同：房屋委托后，更換公司專(zhuān)人推薦房屋或找到下一個(gè)家，并陪同現(xiàn)場(chǎng)看房，直至居民滿意，相關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)正式簽訂。 5、程序：房屋置換委托人簽訂合同或委托確認(rèn)后，根據(jù)合同，房屋置換委托人需要支付相關(guān)房屋押金和代理費(fèi)，并可開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交付的全過(guò)程。 6.交付物業(yè):交付驗(yàn)收時(shí)，必須滿足以下條件:委托置換房屋原戶(hù)籍全部遷出；室內(nèi)物品空置，水、電、煤、通訊費(fèi)用全部結(jié)算。

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1 夫妻間房屋交易過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫(xiě)相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、無(wú)房證明和申請(qǐng)人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請(qǐng)注意，整個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^(guò)戶(hù)前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶(hù)口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點(diǎn)，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
2 溪江閱樓盤(pán)位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為20000元/平方米
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4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤(pán)位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為7.9分。
6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長(zhǎng)平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車(chē)城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國(guó)際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車(chē)城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國(guó)際學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(中學(xué)部)。
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