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房屋置換以大換小好嗎？房子以大換小怎么操作

135****1760 | 回答3次 | 2022-11-03 12:22:01

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138****7517 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性為重要，這也決定了交易條件的苛刻。 房子以大換小操作： 1.置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。 2.價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。 3.置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。 4.簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 5.辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 6.物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。
177****5852 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其好處就是買(mǎi)和賣(mài)同步進(jìn)行，省掉臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)的麻煩，根據(jù)置換，能夠比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，雙向性為重要，這也決定了交易條件的嚴(yán)苛。 房屋以大換小實(shí)際操作： 1.置換備案 凡需申請(qǐng)辦理房屋置換登記的居民須攜帶原房屋的證件正本、小區(qū)業(yè)主有效身份證件及其同住人允許置換的書(shū)面證明原材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)證書(shū)。 2.價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)定里的評(píng)審，務(wù)必上門(mén)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的用心測(cè)算，開(kāi)展復(fù)審，得到需置換房屋得評(píng)估價(jià)值。房屋置換人須提供并告知該物業(yè)的客觀條件。 3.置換委托 凡明確置換意向的住戶(hù)，在得到原物業(yè)管理評(píng)估價(jià)值后，可宣布委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)項(xiàng)目，簽署房屋置換委托協(xié)議書(shū)并支付一定的服務(wù)費(fèi)。 4.簽署合同 房屋置換委托后，由置換企業(yè)的專(zhuān)職人員具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，強(qiáng)烈推薦樓盤(pán)或找尋新東家，隨同現(xiàn)場(chǎng)看房子，直到住戶(hù)令人滿(mǎn)意后，宣布簽署相關(guān)交易合同或確認(rèn)單，明確房屋置換委托人與房屋置換企業(yè)的權(quán)利及責(zé)任。 5.辦理流程 房屋置換委托人可以自行申請(qǐng)辦理或委托房屋置換公司注冊(cè)代辦。在房屋置換委托人需要支付相關(guān)購(gòu)房款訂金和代理費(fèi)用等，并可以開(kāi)始申請(qǐng)辦理相關(guān)流程，進(jìn)行房屋交收的全流程。 6.物業(yè)交割 委托置換的房屋交貨新東家應(yīng)用或由置換企業(yè)儲(chǔ)存時(shí)，新置換的房屋在交收工程驗(yàn)收時(shí)，需要具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原來(lái)戶(hù)籍所有遷移;二是房間內(nèi)物品搬空;三是水、電、液化氣、通信等費(fèi)用所有還清。
177****4389 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好，其優(yōu)點(diǎn)是同時(shí)買(mǎi)賣(mài)，節(jié)省臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以更容易地小到大，遠(yuǎn)到近，改善生活條件。 同時(shí)性在置換交易中也很重要，這也決定了苛刻的交易條件。 房屋以大換小操作： 1.置換登記 需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，必須攜帶原房屋有效證明、業(yè)主有效身份證、同住人同意更換的書(shū)面證明材料。 2.價(jià)格評(píng)估 所有更換的房屋必須進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初步評(píng)估必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查，然后經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的仔細(xì)計(jì)算，進(jìn)行評(píng)估，得出需要更換的房屋必須進(jìn)行評(píng)估價(jià)格。房屋置換人必須提供并告知該物業(yè)的客觀情況。 3.置換委托 確定置換意向的居民，可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議，并支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。 4.簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 5.辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代理。房屋置換委托人需支付相關(guān)房屋押金和代理費(fèi)，并可辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交付的全過(guò)程。 6.物業(yè)交割 委托更換的房屋交付給下一個(gè)房屋或由更換公司保存時(shí)，新更換的房屋必須具備三個(gè)條件：一是委托更換的房屋原戶(hù)籍全部遷出；二是室內(nèi)物品空置；三是結(jié)算水、電、氣、通信等費(fèi)用。

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4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
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8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車(chē)城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國(guó)際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車(chē)城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國(guó)際學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(中學(xué)部)。
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