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購房貸款100萬30年月供多少錢

138****2949 | 回答1次 | 2023-02-13 20:16:02

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139****9238 2023-02-13 20:18:02
房貸款100萬30年月供多少錢，需要結合貸款利率以及還款方式來計算，目前房貸主要有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，就此我們來分別討論下。 1、等額本金 等額本金還款法，是指將貸款總額按照貸款期限數(單位：月)進行等分，用戶每月償還相同的本金和剩余本金在當月所計收的利息，計算公式為：每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)*每月利率。因此呈現的還款規律就是：月供額逐月減少，其中沒有每月還款本金不變，利息逐月減少。舉例說明： 1)100萬、30年、4.73%： 每月需還本金2777.78元，首月月供額為6719.45元，末月月供額為2787.93元，月供每月平均遞減10.95元，合計總利息為1711470.27元。 2)100萬、30年、4.3%： 每月需還本金2777.78元，首月月供額為6361.11元，末月月供額為2786.93元，月供每月平均遞減9.95元，合計總利息為1646791.15元。 2、等額本息 等額本息還款法，是指借款人每月還款金額固定，每月的貸款利息按照剩余貸款本金計收并且逐月結清，其呈現的特點就是：每月本金在減少，而利息則在增加。計算公式為：每期還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。舉例說明： 1)100萬、30年、4.73%：每月固定還款額為5200.56元，合計總利息為1873590.93元。 2)100萬、30年、4.3%：每月固定還款額為4951.74元，合計總利息為1781538.63元。

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