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1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。 2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。 3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。 4、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。 5、只是土地性質需在國土局轉一下，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。

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