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售樓處置業(yè)顧問(wèn)套路多嗎？買房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)的套路有哪些

189****8620 | 回答1次 | 2023-04-16 12:52:01

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136****3350 2023-04-16 12:54:01
售樓處置業(yè)顧問(wèn)套路還是比較多的，購(gòu)房者在買房之前，可以先了解下幾個(gè)常見(jiàn)的套路，避免踩坑。 置業(yè)顧問(wèn)的套路如下： 虛假宣傳房源：部分置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通過(guò)夸大描述來(lái)吸引客戶的關(guān)注，而實(shí)際情況與描述并不一致。 對(duì)比優(yōu)勢(shì)：在同一樓盤(pán)或周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常夸大本樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的缺點(diǎn)。 誤導(dǎo)價(jià)格：置業(yè)顧問(wèn)會(huì)刻意隱瞞或虛報(bào)房屋價(jià)格，以獲得更高的傭金。 加價(jià)銷售：一些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)直接要求客戶支付額外的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用，以增加自己的收益。 硬性推銷：一些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)強(qiáng)制要求客戶購(gòu)買某個(gè)房源，并利用種種手段施壓。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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