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買住宅公寓房的缺點和優點

149****8400 | 回答1次 | 2023-05-07 15:40:01

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131****6908 2023-05-07 15:42:01
買公寓房的缺點有哪些? 1、產權年限短 由于公寓房所在的土地性質大多都是屬于商業性質,所以公寓房的產權年限就要比普通住宅短很多,由于土地不是私有的,而是國家的,開發商只是租用了一定年限的土地來修建房子。普通住宅的產權年限是70年,而商業性質的公寓房產權年限只有40年,即便是有50年的,但是也比普通住宅產權年限短。 2、高稅費轉手交易難 如果購房者購買公寓房之后想要轉手的話是比較困難的,因為二手住宅再轉讓的時候是免征土地增值稅的,但是商用公寓房不能免征,土地增值稅的征收一般按照土地增值額的高低實行。增值稅在房產交易中所占的比例比較大,因此稅費也比較高,除此之外還需要按照物業交易中價來增收5.5%的營業稅,各項稅費加起來購房成本就比較高了。 3、房貸利率高年限短 雖然公寓房不受限購限貸政策的影響,但是由于公寓房是屬于商業性質的,物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限,而且不能申請公積金貸款的方式來購買,商業性質的項目貸款利率為基準利率的1.1至1.3倍,而住宅貸款利率最多上浮1.1倍。 公寓房的優點有哪些? 1、房子面積小、總價低 公寓房也是存在優點的,很多購房者都是由于考慮到公寓房的面積小,總價低,因此才會選擇購買公寓房,這對于剛參加工作不久的年輕人來說,購買公寓房的購房壓力會比較小。即便日后需要改善性置業,也可以把公寓房出租或者轉手賣掉。 2、生活便利 公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商業圈,距離輕軌站和公交車站比較近,因此這對于處在創業階段還沒有自己代步車的人群來說,購買公寓房不管是上班還是出行都會比較方便。

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