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貸款買二手房流程詳細(xì)是什么

186****8311 | 回答1次 | 2023-08-16 04:58:00

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145****3345 2023-08-16 05:11:47
1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同。買房的第一步就是看房選擇，購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，買賣雙方協(xié)商價(jià)格，談妥之后簽訂購(gòu)房合同。 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。 3、向銀行申請(qǐng)貸款。買賣雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。 4、銀行審核。提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核。 5、提交過(guò)戶申請(qǐng)。買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 6、辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開(kāi)始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購(gòu)房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。 7、銀行放款。當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。

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