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1、接待客戶。首先，當有客戶或者潛在客戶走進售樓部大門的時候，銷售人員應該主動上前迎接問好，詢問購房需求，并介紹自己。 2、詢問是否第一次來該項目。詢問客戶是都第一次來，如果不是第一次的話咨詢他上次接待的置業顧問是哪一位，實在不記得才能繼續接待。 3、介紹展板內容、詳細講解樓書資料。接下來，可以向客戶介紹展板內容，介紹樓盤沙盤的詳情，講解戶型，給客戶展示樓盤的整體面貌，以此來吸引客戶。 4、帶領客戶看房。到了這個步驟，說明銷售已經成功了一半了。帶客戶看房是房地產銷售中至關重要的一步，如果客戶對房源滿意的話，就可以討論價格了。如果客戶覺得房價合適的話，那么成交的幾率很高?？捶康臅r候銷售人員可以詳細的介紹該樓盤的真實建筑情況，面對客戶的提問，應該真誠的回答，做到讓客戶滿意。 5、替客戶設計購買方案。銷售人員幫客戶設計好購買方案，介紹樓盤的優惠政策。 6、填寫置業計劃表。置業計劃表包括房屋的價格、折扣、月供和付款方式等。 7、繳納定金簽署認購協議。如果客戶對房屋和價格都沒有異議，可以成交的話，這時候就可以繳納定金并簽署認購協議了。 8、簽署購房合同。銷售人員會通知購房者支付首付款，并簽署購房合同。 9、售后服務。房屋成交后，銷售人員應該跟進售后服務，及時解決購房者的疑問。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4	收費標準為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
6	70年
7	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
8	時代印記小學
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
10	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費 1個回答
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