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房貸為什么五年內不能提前還？

189****6757 | 回答1次 | 2024-01-04 20:34:02

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186****2846 2024-01-04 20:50:22
房貸五年內不能提前還主要是考慮到貸款人的還款壓力，通過房貸購房的業主通常都在經濟方面有一定壓力，所以在貸款后，五年內就提前還款的話，資金壓力比較大，容易影響到正常生活。一般銀行對于貸款人的還款在持續一年以上就可以申請提前還款了，但可能需要承擔一些違約金，具體以貸款人銀行規定為準。申請提前還款雖然可以節省一些利息，但是一定要結合家庭實際經濟情況考慮，不能為了提前還款而影響到正常生活，房貸是所有貸款里面較為劃算的了。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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