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第一步：了解市場價格在開始出售自己的商品房之前，首先需要了解所在地區的房地產市場價格。通過與周邊類似房屋的售價進行比較，可以更準確地評估自己房屋的價值。此外，還需要考慮到地理位置等因素對房屋價格的影響。第二步：確定出售價格根據市場價格和自己的房屋情況，確定一個合理的出售價格。在確定售價時，需要考慮到按揭貸款未清償部分的價值。將按揭貸款未還部分與房屋售價進行比較，確保自己不會因此產生經濟損失。第三步：發布出售信息通過房產中介或線上平臺發布出售信息，包括房屋的基本情況、售價、付款方式等。通過發布詳細的出售信息，可以吸引更多潛在買家的注意。第四步：與買家協商當有買家表示購買意向后，您需要與其協商具體的購買細節。包括支付方式、交房時間等方面的協商，可以確保雙方在交易過程中的利益得到保障。第五步：簽訂買賣合同在雙方達成一致的情況下，與買家簽訂正式的房屋買賣合同。通過簽訂買賣合同，可以確保雙方的權益得到法律的保障。第六步：辦理按揭貸款如果買家需要按揭貸款購買該房屋，您需要協助其辦理相關手續。包括提供相關證明文件、簽署貸款合同等。同時，也需要與買家溝通銀行貸款期限以及利率等細節。第七步：完成交易在買家支付完房款并完成相關手續后，進行房屋交接。確保買家能夠順利入住，并將房屋的所有權徹底過戶給買家。

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