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1.違約通知：銀行會向借款人發出違約通知書，要求其在一定時間內進行還款或解決違約問題。通常會設定一定的寬限期，借款人可以在此期限內主動與銀行協商解決問題。 2.拍賣公告：如果借款人在寬限期內未能還款或解決違約問題，銀行會發布拍賣公告，宣布拍賣抵押房產。公告會明確拍賣的時間、地點以及相關規則。 3.房產評估：銀行會委托專業的評估機構對抵押房產進行評估，確定其市場價值。評估價值將成為拍賣起拍價的依據。 4.拍賣程序：拍賣程序一般包括報名、資格審核、競價、成交等環節。拍賣會按照一定的規則進行，最終將確定最高出價人并成交。 5.過戶手續：成交后，買方和賣方需要辦理房產過戶手續，將房產從借款人名下過戶到買方名下。過戶手續一般包括辦理產權證書轉移、交納相關稅費等。 6.欠款清算：根據成交價和欠款額度的差額，銀行會與借款人進行結算，確定最終的還款金額。借款人需按照協議履行還款義務。

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