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1、選擇房產(chǎn)：購房者需要選擇適合自己的房產(chǎn)，并了解該房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款。 2、辦理按揭貸款申請：在確認(rèn)所選房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，將從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。 4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者便可與售房者簽訂購房合同。 5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。 6、辦理抵押登記、保險：購房者持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，并購買保險。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。 7、發(fā)放貸款：借款合同生效后，銀行根據(jù)合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶。 8、還款：借款人按月還款。 9、解除抵押：借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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