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售樓部置業顧問講盤的技巧如下： 1. 掌握客戶需求信息：通過客戶的問答和參觀情況，了解他們的購房預算、購房目的、對房子的要求等信息，從而更好地推薦合適的房源。 2. 推薦合適的房源：根據客戶的預算、喜好等因素，推薦位置、價格、戶型、裝修等都合適的房源。在推薦時，應注重突出房子的優點，并適當介紹周邊配套、交通、學校等配套設施。 3. 講盤時注重專業性：對于價格、地段、配套設施等房地產專業術語，應充分了解并能夠熟練表述。 4. 靈活運用銷售技巧：如故事營銷、對比營銷、定位營銷、逼定營銷等，通過這些營銷技巧，增加客戶的購房意愿。同時，應善于抓住客戶的心理，針對不同的階段適時適度逼定，促進成交。 5. 注重客戶維護：在客戶參觀過程中，應保持積極、耐心的態度，與客戶建立良好的關系，并在成交后定期聯系客戶，維護好關系，為日后推新盤或客戶需要幫助時奠定基礎。 6. 注重細節：在講盤時，應注意細節，如穿著整潔、微笑服務、言行一致等，給客戶留下良好的印象。總之，作為置業顧問，需要具備專業的房地產知識，良好的銷售技巧，以及積極、耐心的服務態度。同時，要注重客戶維護，建立良好的客戶關系，才能更好地完成銷售任務。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4	收費標準為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
6	70年
7	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
8	時代印記小學
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
10	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費 1個回答
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