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在上海購買房產時，需要準備的手續和證件主要包括以下幾項：首先，購房者需要提供身份證明，包括身份證、戶口本等。如果是夫妻購房，則需要提供結婚證。對于外地購房者，還需要提供社保單或稅單，以證明在上海的居住和工作情況。其次，購房者需要提供收入證明和銀行流水，以證明自己的經濟狀況和還款能力。如果購房者計劃通過貸款購房，還需要提供貸款所需的材料，如公積金賬戶信息、主貸人的貸款銀行卡等。此外，如果購房者打算申請首套購房，還需要提供戶籍所在地的首次購房證明。對于非滬籍家庭，如果夫妻雙方中至少有一人在上海連續繳納滿5年及以上的社保或個稅，也具備購房資格。在選定房源并完成網簽后，購房者需要前往銀行柜臺進行首付款轉賬，并將轉賬憑證、房東的收款收據、有關首付來源的銀行流水一并發給銀行的貸款專員。接下來，購房者需要配合銀行完成貸款合同的審核，并在審核通過后辦理房屋核價、查限購、審稅過戶等手續。在此過程中，購房者需要提供相關的證件和資料，如定金及首付的收據和憑條等。最后，完成過戶手續后，購房者需要前往稅務部門繳納相關的稅費，包括契稅、增值稅及附加、房產稅等。在此過程中，建議購房者攜帶帶有芯片的銀行卡，以避免因磁條卡限額而導致的不便。需要注意的是，上海的購房政策可能會根據市場情況和政策調整而有所變化。因此，在購房前，建議購房者詳細了解最新的政策規定，并咨詢專業的房產中介或律師以確保購房過程的順利進行。

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5	21號線坑貝站B出口：項目與地鐵站直線距離僅100米
6	項目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區新建住宅小區綠化率不低于25%”的要求。
7	廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術風情商業街，定位為“社區最后一公里生活服務中心”，已引入麥當勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
8	廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產有限公司開發
9	山水合悅當前在售樓棟為11棟、12棟
10	容積率：1.14（遠低于廣州市平均2.8的容積率標準）

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上海買房需要什么手續證件

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