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二手房交易辦理按揭的流程如下：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，同時明確首付款及貸款的比例。買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議，并到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議，用以明確交易資金代收代付的委托關系。買方需要找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。為了保證貸款的安全性，銀行一般會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人或專業的擔保公司。買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明。同時，向該銀行申請二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。以上是二手房交易辦理按揭的基本流程，具體操作可能因地區和銀行的不同而有所差異。在實際操作中，建議咨詢當地的房屋中介或銀行，以獲取更詳細和準確的信息。

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二手房交易如何辦理按揭

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