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商品房和公寓房在性質、限購、首付比例、契稅、產權年限等方面有明顯區別。具體來說： 1. 性質：商品房是房地產開發中的住宅項目，是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，而公寓房屬于房地產開發中的一種商業類型。 2. 限購：商品房在購買時沒有限購政策，公寓房在購買時對購買者的資質有要求，具體根據各地政策有所不同。 3. 首付比例：商品房使用年限更長，性質為住宅的一般可以申請最低2成的首付。公寓房由于土地使用性質、產權年限不同，首付比例更高，一般需要3-5成首付。 4. 契稅：公寓房在契稅上是住宅的1.5倍。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%交納契稅，而公寓類房屋契稅稅率按3%或4%收取。 5. 產權年限：一般來說，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房的使用年限是40年或50年。 6. 其他費用：包括水、電、煤氣、物業、取暖等費用，公寓房收費標準要比商品房高。綜合來看，商品房和公寓房在各方面都有所不同，選擇哪種類型的房屋主要取決于購房者的需求和投資方向。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4	收費標準為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
6	70年
7	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
8	時代印記小學
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
10	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費 1個回答
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商品房和公寓房有什么區別

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