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二手房首付給房東解押安全嗎?

185****1326 | 回答1次 | 2024-06-04 18:51:56

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145****9929 2024-06-04 19:07:54
這種先付首付解押再過戶房子交易的方式是賣方市場下比較普遍的二手房買賣方式,在房子緊俏、熱門的情況下,一些住戶在房子還在抵押的情況下就推出來轉讓,待買方下定確定后再去籌資解押,或是要求買方先付首付款來解押過戶,這種方式對于買方來講存在一定的風險,如房子有可能存在抵押凍結、房價暴漲賣方毀約、買方失約不履約等問題。但是在實際交易中,基本上都會通過正規房產中介簽約,有中介做媒介擔保,一般也不會出現毀約等風險事件發生。若帶押的房產賣方沒收到首付款來解押,就必須去籌集資金如找人借錢,或是通過中介“搭橋”等籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷,再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記,不僅交易成本高時間長,而且流程繁瑣復雜,不便于交易過戶。

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