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為什么公寓房比住宅房便宜那么多

156****8151 | 回答3次 | 2024-06-05 20:10:01

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189****8276 2024-06-05 20:23:57
1、產權年限難題 公寓房一般都是設在商住用地或者工業土地里的，因此產權年限一般只有40年，而普通住宅房產權年限是70年，普通住宅比公寓房得多30年產權年限，這也是公寓房更加便宜的一個方面。 2、土地用途 一般來說，商住用地的價錢都要比居住用地和城鎮商業用地更加便宜，因此在固定土地成本來看，即便公寓房新土地和居住用地要在同一地區得話，也可能因為用地性質分類的差別，而有所不同，因此在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就比普通住宅更加便宜。 3、國家新政策 根據我們國家對公寓房的有關規定，公寓房的買房首付款需要繳納五成上下，并且公寓房的貸款年限最多只有10年，但是銀行貸款利率則是借款準利率1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例非常低，如果2到3成左右，并且貸款年限能夠貸30年，銀行貸款利率在不同金融機構之間都有特惠，因此公寓房更加便宜一些也是理所當然。 4、稅費難題 買公寓房不能夠享受現階段的稅費優惠政策的，尤其是在開展二手房交易時，公寓房的稅費要比普通住宅房更復雜一些。此外有一些差值企業增值稅、附加稅稅率、差值個人所得稅、房產契稅、合同印花稅和土增稅等，全是需要考慮的。
137****5220 2024-06-05 20:23:17
1、產權年限問題 公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。 2、土地性質 一般來說，商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。 3、國家政策 根據我們國家對于公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多只有10年，可是貸款利率卻是貸款準利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。 4、稅費問題 買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的稅費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。
138****2253 2024-06-05 20:15:36
1、產權年限問題 公寓一般建在商業用地或工業用地上，所以產權期限一般只有40年，而普通住宅的產權期限是70年，普通住宅的產權期限比公寓多30年，這是公寓更便宜的一個方面。 2、土地性質 一般來說，商業用地的價格會比住宅用地和城市用地便宜，所以在固定土地成本方面，即使公寓土地和住宅用地在同一區域，也會因為土地性質的差異，所以在出售房屋時，同一區域的公寓會比普通住宅便宜。 3、國家政策 根據我國公寓房的有關規定，公寓房的首付需要支付50%左右，公寓房的貸款期限最多只有10年，但貸款利率是貸款準利率的1.1倍。普通住宅首付比例較低，只要20%到30%左右，貸款期限可以貸30年，貸款利率在不同銀行之間有折扣，所以公寓房更便宜是理所當然的。 4、稅費問題 購買公寓房屋不能享受當前的稅收優惠政策，特別是在二手房屋交易中，公寓房屋的稅收將比普通住宅房屋更復雜。此外，還應考慮一些差額增值稅、附加稅、差額個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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