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公寓房子便宜的原因主要有以下幾點： 1. 土地使用年限短，一般為40-50年，土地使用權(quán)的續(xù)期問題讓購房者存在一定程度上的不安全感。 2. 水電物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)高，公寓的水電費計費標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅小區(qū)的水電費用。同時，物業(yè)費也會比普通住宅小區(qū)高出一大截。 3. 戶型結(jié)構(gòu)和朝向影響，公寓的戶型結(jié)構(gòu)多為迷宮般的復(fù)雜布局，不利于資金投入和出租出售。此外，公寓一般位于市中心的商業(yè)地段，土地稀缺使得公寓房價高，從而影響租金。 4. 拆遷難以得到補償，根據(jù)城市規(guī)劃，公寓的拆遷和補償是按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的，這一標(biāo)準(zhǔn)較之普通住房要低很多。 5. 長期規(guī)劃不被看好，一些地區(qū)的公寓可能存在短期規(guī)劃的問題，如城改項目或整體拆遷等情況，這使得公寓的長期投資價值受到質(zhì)疑。需要注意的是，公寓的價格便宜并不意味著適合所有人。投資者在考慮購買公寓時，需要綜合考慮以上因素，做出明智的決策。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區(qū)域。
3	天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4	收費標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6	70年
7	項目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
8	時代印記小學(xué)
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達(dá)站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費 1個回答
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