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貸款購買二手房交易流程及費用如下： 1. 買賣雙方到中介公司門店了解房源并看房。 2. 買賣雙方確認房屋產權清晰，房屋狀況、交易條件滿意后，買方需交納購房定金，簽訂二手房買賣合同，確定房屋總價款、交房時間、過戶時間。 3. 買賣雙方將買賣合同準備好相關材料（包括身份證原件、戶口本、結婚證等相關材料）到房管部門辦理過戶手續。 4. 繳納相關稅費，二手房過戶手續完成。 5. 雙方共同到貸款銀行或公積金中心辦理貸款手續。 6. 買賣雙方在約定時間內繳納首期款，并將首期款存入貸款賬戶。 7. 房屋交接。 8. 產權過戶。至于費用，需要考慮到以下一些費用： 1. 契稅：如果是面積超過144平方米的房子的二手房交易需要繳納房價的3％作為契稅；如果是面積小于或等于90平方米的普通住宅二手房交易需要繳納房價的1％作為契稅；如果面積小于或等于90平方米并且是首套房的情況下，二手房交易可以免繳契稅。 2. 營業稅：普通住宅二手房交易需要繳納營業稅，免征條件為滿2年。二手房交易稅費為房價的5.8％。 3. 個人所得稅：個人所得稅一般是按照房價的1％或者差價的20％收取，二手房交易需要繳納房價的1％。同時，如果購房者購買的二手房是非家庭唯一住房的情況下，需要繳納全額的房產增值部分。 4. 交易手續費：一般是2元/平米，二手房交易需要全額收取。 5. 印花稅：二手房交易需要按照0.5‰的比例全額收取印花稅。請注意，具體的費用可能因實際情況而有所不同。建議咨詢專業的機構或者機構獲取詳細信息。

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