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置業(yè)顧問和地產(chǎn)中介的區(qū)別

132****9628 | 回答1次 | 2024-06-25 19:46:00

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136****8954 2024-06-25 19:54:07
置業(yè)顧問和地產(chǎn)中介都是在房地產(chǎn)行業(yè)中扮演重要角色，但是他們?cè)谝恍╆P(guān)鍵方面有所不同。 置業(yè)顧問通常是在房地產(chǎn)企業(yè)工作，負(fù)責(zé)為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢、銷售、售后服務(wù)等全過程服務(wù)。他們需要了解市場(chǎng)信息、產(chǎn)品特性、客戶需求等多方面知識(shí)，以提供專業(yè)的咨詢和意見，幫助客戶解決各種問題。同時(shí)，置業(yè)顧問還可能協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、物業(yè)交接等事項(xiàng)。 地產(chǎn)中介則主要扮演連接買家和賣家的角色，在房產(chǎn)交易中提供信息撮合、簽訂合同、辦理手續(xù)等服務(wù)。他們通常更注重市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、房源信息和客戶需求，通過提供房源信息、比較市場(chǎng)價(jià)格、組織交易流程等方式，幫助買賣雙方達(dá)成交易。此外，地產(chǎn)中介也會(huì)提供貸款、過戶、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)的咨詢和支持，但這些服務(wù)通常由專業(yè)人士協(xié)助完成，而不是由中介自己直接辦理。 總的來說，置業(yè)顧問和地產(chǎn)中介在職責(zé)和服務(wù)對(duì)象上有所不同，但在房地產(chǎn)交易中，兩者都是不可或缺的部分，共同推動(dòng)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識(shí)中心、國際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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