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民法典中房屋買賣未接房怎樣過戶

130****8282 | 回答4次 | 2024-07-27 18:58:00

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133****1529 2024-07-27 19:08:30
《房地產登記暫行條例實施細則》第九條申請房地產登記的，申請人應當填寫登記申請，并提交身份證明及相關申請材料。第十五條房地產登記機構受理房地產登記申請后，還應檢查以下內容:(一)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書是否與申請人一致；
185****5525 2024-07-27 19:07:16
《民法典》沒有規定如何轉讓房屋買賣。房屋買賣交易未交接房屋的，應當先辦理房屋資質，買賣雙方應當到房屋管理部門辦理轉讓登記。《房地產登記暫行條例實施細則》第九條 申請房地產登記的，應當填寫登記申請書，并提交身份證明及有關申請材料。原件應提供申請材料。因特殊情況不能提供原件的，可以提供與原件一致的復印件。第十五條 房地產登記機構受理房地產登記申請后，還應檢查以下內容：（1）申請人、委托代理人的身份證明材料和授權委托書是否與申請人一致；（2）所有權來源材料或登記原因文件是否與申請登記內容一致；（3）房地產邊界地址、空間邊界、面積等權利調查結果是否完整，所有權是否清晰，界址是否清晰，面積是否準確；（4）法律、行政法規規定的納稅或支付憑證是否齊全。第三十八條 申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉讓登記的，應當根據不同情況，提交以下材料：（1）房地產所有權證書；（2）銷售、交換、贈與合同；（3）繼承或遺贈材料；（4）分割合并協議；（5）人民法院或仲裁委員會生效的法律文件；（6）有批準權的人民政府或主管部門的批準文件；（7）相關納稅憑證；（8）其他必要材料。房地產買賣合同依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。
185****3052 2024-07-27 19:06:18
民法典對房屋買賣未接房怎樣過戶沒有作出規定，房屋買賣交易未交接房屋的，要先辦理房屋資質，并且由買賣雙方到房屋管理部門辦理過戶登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第十五條 不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
138****6157 2024-07-27 19:03:06
民法對房產買賣不接房如何產權過戶并沒有做出規定，房產買賣買賣未工作交接房子的，得先申請辦理房子資質證書，并且由交易雙方到房屋管理部門過戶登記。《房產登記暫行規定實施辦法》第九條 申請房產登記的，申請人應當填好登記申請書，并提交身份證件和相關申請原材料。申請原材料應提供原件。因特殊情況無法提供原件的，能夠提供影印件，影印件應該和原件保持一致。第十五條 房產登記組織審理房產登記申請后，還需對下列內容進行查驗：(一)申請人、授權委托人個人身份證明及其授權書與申請行為主體是否一致;(二)所有權由來原材料或是登記緣故文檔與申請登記內容是否一致;(三)房產定界、室內空間界線、面積等權籍調查成效是不是完善，所有權是否清楚、定界是否清晰、總面積是否正確;(四)法律法規、法規規定的繳稅或是繳費證明齊全有效。第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋產權遷移登記的，理應根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)交易、交換、贈與協議;(三)傳承或是受遺贈的原材料;(四)切分、合并協議;(五)人民法院或者監察委員會起效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或是主管部門的審批文件;(七)有關稅費繳納憑據;(八)其它必需原材料。房產買賣協議應依法備案，申請人申請登記時需提交經備案買賣協議。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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