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買二手房子過戶流程及注意事項如下：過戶流程： 1. 買賣雙方在已經選擇好的中介公司幫助下，完成房屋的帶看和產權評估等準備工作。 2. 雙方簽訂二手房買賣合同后，合同各方共同到貸款銀行辦理貸款手續，并由貸款銀行告知買方主管稅務機關，等房產過戶手續辦理完畢后，買方將貸款直接劃到賣方賬戶。 3. 買賣雙方共同到產權登記機關辦理過戶手續，并攜帶相關材料，包括房屋權證、身份證等。 4. 繳納二手房交易稅費和產權登記費、工本費等。 5. 領取契稅完稅證等相關單證。 6. 買賣雙方共同到土地增值稅評估公司進行評估，然后在地稅部門申報二手房交易適用稅率。注意事項： 1. 產權是否清晰：賣方需要確認房屋的產權是否清晰，是否存在抵押、租賃、共有等情形，避免后續過戶時出現不必要的麻煩。 2. 了解市場價格：買方需要了解市場價格，對比周邊房價，對房屋的價格有一個大致的了解，避免房主虛報價格或惡意差價。 3. 查驗房本信息：買方需要查驗房本上的信息是否與賣家描述一致，避免出現產權上的糾紛。 4. 簽訂正規合同：雙方需要簽訂正規的二手房買賣合同，合同中需要明確房屋的面積、價格、交付時間、違約責任等重要信息。 5. 過戶周期：需要根據具體情況詢問賣家過戶周期，避免等待過戶過程中出現其他變故。 6. 費用問題：需要明確過戶產生的各項費用由誰承擔，避免后續產生不必要的糾紛。 7. 物業交接：需要與物業進行交接，并辦理相關的物業費用結算手續。總的來說，購買二手房子需要謹慎處理每一個環節，確保交易的順利進行。

1	1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2	對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3	房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
4	廣州恒大悅府位于灣區空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產業集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯灣區，構建灣區生活圈。
5	雅居樂花城雅郡項目地處廣州北站新城片區的濱水宜居板塊核心，周邊自然環境優美，生態資源豐富，挺好的
6	金地商置都會峯范挺好的
7	玖玥這個樓盤挺不錯的
8	樓盤周邊3km范圍內有1個商場，基本可滿足日常購物需求。
9	樓盤周邊3km范圍內有3個商場，包括萬達廣場(烏魯木齊經開區店)等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
10	當前，高鐵茗苑價格為13500.00元/平方米。

1	公公的房子加上兒媳的名字要多少錢 1個回答
2	婚后男方全額出資，房產證寫兩個人名字，屬于共同財產嗎 1個回答
3	房產證是叔叔的，能加上侄子的名字嗎 1個回答
4	廣州恒大悅府交通怎么樣？ 1個回答
5	雅居樂花城雅郡項目怎么樣？好嗎？ 1個回答
6	金地商置都會峯范好不好？ 1個回答
7	玖玥這個樓盤好不好？ 1個回答
8	交旅·天榮府購物怎么樣？ 1個回答
9	雅瀾苑生態環境優越嗎？ 1個回答
10	高鐵茗苑戶型面積多大？ 1個回答

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