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房子按揭8年沒辦房產(chǎn)證可以賣嗎?

135****1682 | 回答3次 | 2024-07-29 10:10:01

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177****1797 2024-07-29 10:25:33
產(chǎn)權(quán)證書不能出售房屋。未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證書是所有權(quán)的證明。沒有房地產(chǎn)證書意味著沒有所有權(quán)。出售沒有所有權(quán)的房屋是無權(quán)處分的。雙方都知道賣方?jīng)]有房地產(chǎn)證，但簽訂了一份沒有房地產(chǎn)證的房屋買賣合同，這是一份無效合同。
138****5129 2024-07-29 10:20:57
產(chǎn)證還沒下來是不能進行房子的買賣的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。
131****1768 2024-07-29 10:14:33
房產(chǎn)證還沒有出來是無法進行房子的買賣的。未依法登記領(lǐng)到權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是有著所有權(quán)的相關(guān)證明,沒有產(chǎn)權(quán)證即意味著并沒有所有權(quán),出售并沒有所有權(quán)的房屋歸屬于無權(quán)處分。雙方都了解賣家沒有產(chǎn)權(quán)證,卻簽訂了一份買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋合同,這是一份無效合同。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
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10 當(dāng)前，高鐵茗苑價格為13500.00元/平方米。
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