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怎樣驗房和收房

186****8176 | 回答1次 | 2024-07-31 08:58:01

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149****3132 2024-07-31 09:06:19
驗房步驟: 查看兩書一表一數:包括房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表,以及面積實測數據對照購房合同上的面積。 不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日后必要時舉證奠定基礎。 核查房屋總面積:注意超出或減少的面積是否在合理范圍內,以及公攤面積是否增加。 檢查外部和內部:先看外部,包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等;再查內部,包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面等。 使用驗房工具:例如量具、電鉗工具、輔助工具等,進行詳細的檢查。 注意問題分述:包括廚房煙道、衛生間通風、管道煤氣等特定區域的檢查。 收房步驟: 帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房。 開發商和物業核驗業主材料,雙方確認收房流程。 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。 業主對新房做綜合驗收,即驗房環節。 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。 開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。 業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。 辦理產權證有關的事項。

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