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商業用房不能貸款的可能原因有：1. 房屋產權不明晰：商業用房一般都存在產權不明晰，或存在產權過少的情況，這種情況下銀行為了降低自身風險，通常會拒絕貸款申請。2. 房屋位置因素：商業用房的位置關系到其周邊環境和整體市場，而不同的位置和環境所產生的租金收益不同。如果房屋位置不好，會直接影響貸款的額度、利率以及還款方式等。3. 個人信用因素：借款人存在不良信用記錄，如拖欠水費、電費、物業管理等費用，或者存在當前逾期未還的貸款等情況，那么就無法獲得銀行貸款。4. 房屋本身費用因素：商業用房本身費用較高，且對于價值量較大的商業用房，如門面房等，辦理按揭貸款需要經過評估、抵押等流程，辦理過程復雜且耗時較長。因此，對于商業用房來說，如果不能證明其明晰的產權、考慮到借款人的信用狀況和收入水平等因素，確實存在不能貸款的情況。需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具體情況可能會因不同地區、不同銀行、不同房屋類型等因素而有所不同。

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為什么商業用房不能貸款

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